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子女怎样继承房产少缴税算划算-

发布时间:2021-05-08 13:12:01   来源: 安徽网    投稿: 代双

一、子女怎样继承房产少缴税算划算?

子女在继承父母的房产之前,父母可以听过赠与的方式将房子赠与子女,或者子女购买父母的房子,这样可以免征个人所得税和营业税。

1、通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说省了不少。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,这样的话就可以免缴契税,一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!其实,继承和赠送的费用也确实差在契税上面。

2、房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱:买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。

这里的划算只代表交易费用较低,并不是说一共花的钱最少。

二、继承房产怎么缴纳税费?

继承获得的房产房产继承是按照《民法典》(于2021年1月1日实施)的规定,把被继承人所遗的房产转归孙志刚事件家属获巨额赔偿,最低50万元但换不回人命继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税和个税等)。

但是有两个条件:

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;

2、继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《民法典》(于2021年1月1日实施)规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《民法典》(于2021年1月1日实施)规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房产权属的,免征契税;按照《民法典》(于2021年1月1日实施)规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%;此外,生前就将房产权交给继承人的,也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税,契税缴纳标准为总房价的3%。

需要注意的是:继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费81.70金币传奇0元/平方米,遗嘱公证需交公证费总房价的2%,另外,通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

房产的继承需要过户并按照缴纳相应的费用,房屋作为不动产权,有一定的拥有年限,也有一定的过户费用。继承人和原拥有人之间需要商量清楚。房产的继承的顺序一般按照法定继承的顺序进行,当事人有立遗嘱的就要按照遗嘱内容进行。

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